2006年7月11日物业管理qq群（群号码：3455244）交流资讯

 清新雨夜 
 (369038731) 08:51:25
刚才群内的一位网友提到：如果说欠交管理费和滞纳金不足购房款的3%,法院一般是不受理的.
这句话对吗？----风云,中山的法院才不管你欠多少呢,雍景园有个业主欠了5万多了,7年了,占了房款的1/8, 
 
 清新雨夜 
 (369038731) 08:51:41
只要物业企业不起诉,他就不管, 
 落花无语 
 (184598058) 08:56:43
不管多少,只要物业起诉法院都应该受理的啊 
 黄青 
 (35670314) 08:57:38
但 我们这里是 要业主拖欠物业费满一年后  可以起诉 

 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:57:45
业主交纳物业管理费是应尽的义务   
 
 落花无语 
 (184598058) 08:58:32
那就叫恶意拖欠啦! 
 
 落花无语 
 (184598058) 08:58:49
如果业主人不在的话,我们也是没有办法的! 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:59:32
一般物业公司为了维护物业形象和业主关系 不到万不得已是不会走这一步的 
 
 落花无语 
 (184598058) 09:00:12
人家业主恶意拖欠的话,我们也没有办法啊!
 咖啡豆 
 (245573241) 08:52:05
写字间的隔音有无具体要求？建筑设计：应该用90的隔音板，还是120的 ？请教群内人士！谢谢
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:52:35
什么写字间 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:53:14
设备房也要 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:53:23
120的 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:54:03
我们这用的是120的
 黄青 
 (35670314) 09:00:26
一般  不会采取  起诉这样的极端手法 
 
 落花无语 
 (184598058) 09:00:30
为了企业的利益也就只好起诉了 
 
 落花无语 
 (184598058) 09:00:42
应该不是吧 
 
 黄青 
 (35670314) 09:01:19
起诉 真的是最后一步了  只能针对极少部分业主 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:02:28
对欠交物业管理费的业主不许采取停、断水、电、气等极端措施 ，可以联系业委会调解、协商，业委会有义务督促业主履行他们的义务 
 
 愿我能 
 (275302554) 09:03:47
切，业主委员会部分人都不较 
 
 愿我能 
 (275302554) 09:03:49
缴 
 
 黄青 
 (35670314) 09:03:59
一般在业主委员会成立前 已经有存在业主拖欠物业费的现象 
 
 愿我能 
 (275302554) 09:04:16
还有我们现在撤了一个小区，还有30%的业主都还没有缴 
 
 愿我能 
 (275302554) 09:04:24
我们也准备起诉了 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:04:36
姗姗 
 
 黄青 
 (35670314) 09:06:56
对欠交物业管理费的业主不许采取停、断水、电、气等极端措施  
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:07:12
你怎么老跟我学啊 
 
 黄青 
 (35670314) 09:07:22
不让业主  知道是物业做的不就行了 

 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:08:48
下一话题（房屋修缮管理） 
 
 至尊九纹龙 
 (369408480) 09:11:08
修你个头，偶智齿发言，先帮俺修修，痛啊，脸都快肿了，今天还要见靓女，郁闷啊 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:11:32
就目前市场看房屋修缮管理运用的还不完全随着时间的推移必然成为不可缺少的一个大项目 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:12:53
而且其中的住户临时安置 、房屋修缮费用、维修基金怎么利用的一系列矛盾将浮出水面 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:16:21
前几天我特地写了一些关于房屋修缮管理的内容过两天我放在群共享里，有兴趣的朋友可以看看，可以提出更好的宝贵意见 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:20:16
最近我在写关于（怎样做好前期物业管理）的文章到时写完会跟大家交流的 
 
 至尊九纹龙 
 (369408480) 09:21:20
看不出来你肚里还有点东东哦 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:24:18
《物业公司与业主之间是不是顾客与服务的关系》《物业公司与业主之间的微妙关系》 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:25:32
《业主委员会到底是个什么样的组织》 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:26:26
有兴趣的朋友欢迎进来讨论 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:29:45
《物业公司对社会的意义是什么》《怎样去解决物业公司与业主之间的代沟》
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:51:11
因为目前确实纯在着很多新的疑问和认识 我们必须不断的去认识 去学习才能提高自身的物业水品 
 
 清新雨夜 
 (369038731) 09:51:16
理论来自于实践,高于实践,你是有所感才写的,那就先写了,把砖抛出来,我们再锦上添花不就行了, 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:04:59
大家好！请教各位同仁电梯大中修费用如何分摊？
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:13:14
安面积、人口、使用频率、楼层都可以
浪漫馨炎 
 (609857178) 11:15:39
比如使用频率的系数加楼层的系数可以算
 至尊九纹龙 
 (369408480) 14:10:50
公司质量管理模式建议书
    俗话说：“没有规矩不成方圆”，这句话对一个国家或一个地方甚至一个企业都是至理名言。国家没有了规矩那么就会造成国家局势的动荡和经济的衰退，企业如果没有规矩就不能发展壮大，甚至会面临破产倒闭的严重威胁。
规矩不是个人的主观臆想，而是要有大多数的人认同，并为了大多数人的共同利益所建立。也就是说法律法规的建立必须是建立在大多数人的共同意愿的基础上，同时要做到奖惩有度赏罚分明。
在企业发展的初级阶段，企业的管理可能是要靠人性化的管理方式，主要的行动准则是依靠基层管理和操作人员的自律达到。在当时的情况下，企业的人员不是很多，管理相对来说较容易。最高管理者可以直接的了解到基层人员的情况，掌握各层面人员的动向。但是，当企业发展壮大到一定的规模后，企业的追求目标、管理范围及 至尊九纹龙 
 (369408480) 14:10:50
人员也相应的扩大。作为企业的最高领导者就很难全面的了解各层面人员的实际情况和需求，更加难以全面的了解所有被管理者的内心动态。在这种情况下，企业就必须通过法律法规来进行管理。
国家的法规主要分为行政、金融、生产资源和社会道德三大类，作为生产企业的法规则是分为生产、品质、行政、财务四大类。企业要得到完善首先就是要完善法律法规，就像一个国家首先要建立的是宪法。人始终是有自私性的，所以光有法律法规是不行的，还必须有监督执行部门。那么就有了公安厅、检察院、财政局等执行和管理部门，作为企业也必须配之相对应的生产部、工程部、品管部、财务部等部门，各部门之间是互相支持互相依赖的。作为品管部门（也就相当于国家的公安厅或检察院）因为目前和较长时期的的形势需要，是有存在的必须性的。
 咖啡豆 
 (245573241) 15:57:19
表面风光，内心彷徨；
容颜未老，心已苍桑；
成就难有，郁闷经常；
比骡子累，比蚂蚁忙；
祝比民工略强的物业工作者万事如意，工作顺心！

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