2006年7月21日物业管理qq群（群号码：3455244）交流资讯

 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:29:11
随着社会的发展，人们对物质要求的提高，必然很多物业、很多低层次 跟不上时代的步伐的人员将无法稳固、无法坚定，这也是物业公司发展必须提高自身的价值和实力，在人们对物质生活更高的要求下能够站住脚 生存下去
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:33:07
在这种趋势下物业公司必须加强内部员工的素质、水平、竞争的理念，使每个人都有危机感必须学习进步 学习再进步 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:41:24
目前保安、保洁流动性大，难招是正常现象，也说明目前物业存在的缺陷，从业人员的水平、素质普片很低，也是国家政策带来的弊病，一些下岗、无技能等等人员 基本都安排在物业、服务业等行业，以为这样就好了 但是国家没有考虑到随着物质文化的提高 人们的要求，目前的服务行业的水平，意识根本跟不上人们的要求，这也是一个尖锐的社会矛盾。
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:43:49
目前要想尽量改善这种情况，必须加强员工的培训、学习，迫使他们必须有一种危机、和对自身高要求、高物质的精神意志、服务意志
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:47:01
我刚上来看到公告 希望大家积极参与讨论 
 
 明栩 
 (125201383) 08:50:30
我的观点是提高从业人员的素质，提高工资 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 08:50:56
怎么提高素质啊！！ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:50:57
提高工资还在后面呢 
 
 
 依晨 
 (411059163) 08:51:20
素质、知识提高了就不做保安、保洁了 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 08:51:33
9494 
 
 依晨 
 (411059163) 08:51:39
当然也有高素质的做 
 
 明栩 
 (125201383) 08:51:40
呵~~~~~~~ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:51:41
那没有保安、保洁也不行啊 
 
 依晨 
 (411059163) 08:51:48
是呀 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 08:51:54
叫个大学生过来扫地你看他会来吗》？ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:52:03
怎么不会 
 
 依晨 
 (411059163) 08:52:04
因该从企业本身来看 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:52:09
我就会 
 
 明栩 
 (125201383) 08:52:14
工资高我就会 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:52:18
错 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 08:52:31
清洁工的工资能有多高哦！！ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:52:40
就这种观点永远搞不好 
 
 明栩 
 (125201383) 08:52:41
那不就是咯 
 依晨 
 (411059163) 08:52:43
保安、保洁看中的就是工资 
 
 依晨 
 (411059163) 08:52:56
第二是人际关系、 
 
 依晨 
 (411059163) 08:53:10
第三是 发展前景 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:53:18
让他们意识到怎样才能去拿这个多一点的工资 
 
 依晨 
 (411059163) 08:53:23
做了有没有什么盼头 
 
 明栩 
 (125201383) 08:53:42
我觉得政府有不可推卸的责任 
 
 愿我能 
 (275302554) 08:53:49
豆豆早 
 
 依晨 
 (411059163) 08:54:02
是意识到做保安、保洁怎样才能提高自己的生活水平 
 
 明栩 
 (125201383) 08:54:18
那流动性还是大啊 
 
 依晨 
 (411059163) 08:54:18
不然就会换工作的 
 
 依晨 
 (411059163) 08:54:57
企业对他们激励 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:55:56
最简单的一个道理 良好的公司环境、氛围 有积极的个人福利、人人都有平等的机会 我想情况会好一些 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:57:00
公司有个事情要做必须让他门感悟到 怎样才能多得一点报酬 
 
 明栩 
 (125201383) 08:57:19
你们不觉得和社会的关系也很大吗？ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:57:22
学习、提高、增强服务意识等等 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:57:44
我讲过了 你看看记录 
 
 风霜雨雪 
 (103587943) 08:58:21
为什么在娱乐场所的保安员比较容易招,而且流动性不大? 
 
 明栩 
 (125201383) 08:58:27
来得比较迟看不到 
 
 明栩 
 (125201383) 08:58:43
那是内保的吧 
 
 依晨 
 (411059163) 08:58:54
工资高？ 
 
 明栩 
 (125201383) 08:58:59
高 
 
 依晨 
 (411059163) 08:59:03
还是工作轻松 
 
 明栩 
 (125201383) 08:59:10
另外还有分红的 
 
 依晨 
 (411059163) 08:59:13
相对轻松 
 
 依晨 
 (411059163) 08:59:21
要求也比较高 
 
 依晨 
 (411059163) 08:59:31
特别是外表要求 
 
 风霜雨雪 
 (103587943) 08:59:42
我认为是他们的工作氛围较好 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 08:59:46
随着社会的发展，人们对物质要求的提高，必然很多物业、很多低层次 跟不上时代的步伐的人员将无法稳固、无法坚定，这也是物业公司发展必须提高自身的价值和实力，在人们对物质生活更高的要求下能够站住脚 生存下去        在这种趋势下物业公司必须加强内部员工的素质、水平、竞争的理念，使每个人都有危机感必须学习进步 学习再进步  目前保安、保洁流动性大，难招是正常现象，也说明目前物业存在的缺陷，从业人员的水平、素质普片很低，也是国家政策带来的弊病，一些下岗、无技能等等人员 基本都安排在物业、服务业等行业，以为这样就好了 但是国家没有考虑到随着物质文化的提高 人们的要求，目前的服务行业的水平，意识根本跟不上人们的要求，这也是一个尖锐的社会矛盾。  目前要想尽量改善这种情况，必须加强员工的培训、学习，迫使他们必须有一种危机、和对自身高要求、高物质的精神意志、服务意志目前要想尽量改善这种情况，必须加强员工的培训、学习，迫使他们必须有一种危机、和对自身高要求、高物质的精神意志、服务意志
 
 依晨 
 (411059163) 09:01:26
那人员素质提高了，还得有人做 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:01:43
当然 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:01:59
带动整体行业 
 
 明栩 
 (125201383) 09:02:03
如果都达到了你要求的素质，那社会的环境不改变一样没人做 
 
 依晨 
 (411059163) 09:02:08
流动性会变吗 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:02:11
人员的水平、服务 素质 
 
 依晨 
 (411059163) 09:02:39
什么样的服务对应什么样的酬劳 
 
 依晨 
 (411059163) 09:02:46
还得加工资 
 
 明栩 
 (125201383) 09:03:00
人都是往高处走的，我有一定的能力我就会想着怎么走得更高 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:03:01
本来有很多尖锐的社会和市场矛盾吗 
 
 依晨 
 (411059163) 09:03:48
是呀，前面也说过是没技能的人作保安 
 
 依晨 
 (411059163) 09:04:10
有技能我也不做，工资不变的情况下 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:05:03
当然一部分优秀的可以高升 但大部分可以提高自身的工资 福利 素质、意识等等 
 
 明栩 
 (125201383) 09:05:18
在内部和外部都要相应的去改变，流动性才会 慢慢变低 
 
 依晨 
 (411059163) 09:05:26
恩 
 
 依晨 
 (411059163) 09:05:37
我们能改变就只有内部
 
 
 依晨 
 (411059163) 09:05:43
外部无法控制 
 
 明栩 
 (125201383) 09:05:48
那可不是哦 
 
 明栩 
 (125201383) 09:05:54
从我做起 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:06:01
他带来的福利是在大环境 全公司的整体推动下的 
 
 明栩 
 (125201383) 09:06:19
绝对不要看不起保安/保洁 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:06:28
所以每个人都是重要的一分子 
 
 依晨 
 (411059163) 09:06:31
是呀，都是劳动者 
 黄青 
 (35670314) 09:06:45
[自定义表情]  我来了 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:07:13
象在我们公司目前 鼓励保安、保洁 
 
 依晨 
 (411059163) 09:08:15
我们也在为他们想办法 
 
 依晨 
 (411059163) 09:08:25
特别是保安流动性大 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:08:27
我们家的保安上次抓了5个抢劫犯~ 
 
 依晨 
 (411059163) 09:08:34
呵呵
 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:08:38
比如、公开竞聘领班主管 提高福利 吃住免 经常搞活动
 依晨 
 (411059163) 09:08:46
我们家的抓了3次小偷 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:09:05
那算什么！ 
 
 依晨 
 (411059163) 09:09:15
为公司及施工单位挽回财产几十万 
 
 明栩 
 (125201383) 09:09:30
其实一个公司或一个社会不能单从物质上去满足，在精神上也要做很多的鼓励才可以哦 
 
 依晨 
 (411059163) 09:09:39
恩 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:09:56
不会做思想工作的老板不是老板！ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:10:26
在比如 评比优秀工作标兵、一线模范 并且给予家属的亲切慰问等等 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:10:51
错！ 
 
 明栩 
 (125201383) 09:10:56
对他们的尊重是一个很好的良药 
 
 汤力 
 (419125688) 09:11:24
同意 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:11:33
作为员工！他们更希望老板去了解和尊重他们！ 
 
 明栩 
 (125201383) 09:11:52
例如早上看到他们主动给他们打个招呼什么的，问候一声，对他们来说已经有很大的满足感了 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:11:58
不是单一的口头或者物质奖励！ 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:12:04
对！ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:12:05
是他们感觉到公司的温暖 和家属的放心支持  
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:12:22
恩~~~ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:12:48
目前我们这个办法实行的还不错 
 
 汤力 
 (419125688) 09:12:54
这是一方面，也需要物质的支持 
 
 明栩 
 (125201383) 09:12:57
其实人心都是肉做的，你对他好，他也不会对不起你 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:13:32
员工的积极 干劲 主人翁精神十足啊  哈哈 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:13:51
一味你去靠物质来拉拢员工是不会长久的！ 
 
 明栩 
 (125201383) 09:13:59
就是 
 
 黄青 
 (35670314) 09:14:12
[自定义表情] 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:14:15
你理解错了 
 
 汤力 
 (419125688) 09:14:29
所以说要两手抓 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:14:37
精神和物质我都做到了 
 
 汤力 
 (419125688) 09:15:38
精神和物质两手抓才能起到作用 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:17:03
要学会给员工洗脑！ 
 
 黄青 
 (35670314) 09:17:16
[自定义表情] 
 
 依晨 
 (411059163) 09:17:25
哈哈
 明栩 
 (125201383) 09:17:39
那么企业文化就很重要了 
 
 依晨 
 (411059163) 09:18:07
那种安利、玫琳凯的培训方式 
 
 依晨 
 (411059163) 09:18:15
哈哈，做不到的 
 
 依晨 
 (411059163) 09:18:32
那时洗脑呀 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:19:16
作为一个老板！要把你想的变成员工想的！中间所做的工作就要洗脑！ 
 
 依晨 
 (411059163) 09:20:14
人性化关怀+激励政策+有效沟通=人员稳定 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:20:18
要善于观察每个员工的动态！ 
 
 黄青 
 (35670314) 09:21:01
晨辰  [自定义表情] 
 
 依晨 
 (411059163) 09:21:42
多谢多谢小米 
 
 黄青 
 (35670314) 09:21:58
 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:21:58
这个问题你们只回答了一半 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:22:57
先分析 你门还没谈谈 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:23:29
做事情你门没头没尾的 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:23:40
没有分析 哪来对策 
 
 依晨 
 (411059163) 09:24:09
因为来得晚不知你们前面讲了什么 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:24:21
反正我第一个到 
 
 明栩 
 (125201383) 09:24:29
 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:24:37
我看到了随便讲了几句 
 
 依晨 
 (411059163) 09:25:05
就只是插几句 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:25:32
最好把你对这个问题的分析谈谈 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:26:13
分析好了 我们大家才能对症下药 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:27:59
人呢 怎么到关键时候 都跑拉看来都不是乖孩子 
 
 明栩 
 (125201383) 09:28:31
你还要怎么分析？ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:28:47
先分析一下 
 
 明栩 
 (125201383) 09:29:08
外因还是内因？ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:29:22
从社会、行业、个人的角度去看这个问题 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:29:29
我们总不能来一个员工就找个侦探去调查人家吧？ 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:30:09
闪了！ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 09:30:17
这个问题有很多尖锐的XXX矛盾在里面 
 
 郁闷的乐乐 
 (280061376) 09:30:24
出去玩了！你们慢慢聊啊！！ 
 snowland 
 (49989655) 10:12:47
浪漫请问我们大厦想把工程部这一块承包出去这样操作妥否 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:12:51
皮还是... 
 
 老乐 
 (545502965) 10:13:08
不妥 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:13:16
看你们怎么操作 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:13:32
可以考虑 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:14:11
因为设备这快的损耗、费用、维护等等费用很高 
 
 老乐 
 (545502965) 10:15:06
比较难搞 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:15:06
可以根基你们公司的经营策划的方案实施 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:15:39
看你门怎么个包给人家  
 
 snowland 
 (49989655) 10:16:42
您的意思是？ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:18:17
看你们自己定的经营方案 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:19:05
包括对项目 仔系统（设备、保洁、安全等等》评估 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:20:31
还有一个设备这块在总体来说是个重点 目前很少 几乎没有物业愿意给人家承包 除非你们做项目的顾问 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:22:06
人呢？ 
 
 snowland 
 (49989655) 10:23:05
浪漫请问承包给别人还有什么方法吗 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:23:34
你能谈谈你们公司的计划方案吗 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:24:21
你们自己就做保安保洁 
 
 snowland 
 (49989655) 10:24:21
没有啊，就是接了个大项目，没有这方面的专家，所以就想承包出去 
 
 snowland 
 (49989655) 10:24:29
是的 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:24:38
什么项目 
 
 snowland 
 (49989655) 10:24:46
商住大厦 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:24:52
能简单谈谈吗 
 
 
 snowland 
 (49989655) 10:26:27
一个13万平方的大厦，地下一层为车库，地下二层一半为车库，一半为超市 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:27:17
如果实在不行目前邀请人家工程设备顾问 等1—2年自己各方面基本能掌握 操作就可以拉   
 
 snowland 
 (49989655) 10:27:32
地上一层为商场，二三层为学校办公区和图书馆，地面二十五层为住宅 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:27:50
以后设备最好做个设备保险 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:28:28
这样一些大型的设备维护  维修等费用大大可以减低公司的成本 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:29:08
一般可以谈 保费在2000以上可以  
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:29:35
我只是建议 先叫人家顾问 然后自己做 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:31:07
有一个想了解一下 大楼建了多久 设备的完好率是多少  
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:32:07
特别是一些大型的系统 消防、安保、智能系统等等 目前什么状态 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:32:51
很多问题都要考虑清楚 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:35:22
人呢？ 
 
 snowland 
 (49989655) 10:36:49
在 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:36:55
讲话啊 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:37:48
先调查 -分析-总结-策划-讨论-方案-修改-实施 
 snowland 
 (49989655) 10:51:05
浪漫我们是地产公司，所以想自己管 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:51:16
防水层是哪层的东东啊 
 
 snowland 
 (49989655) 10:51:17
这不才成立物管公司，但不知如何下手
 snowland 
 (49989655) 10:55:37
请大家指教 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:55:52
建设到什么程度，何时入伙？ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:55:57
目前先必须招人 
 
 snowland 
 (49989655) 10:56:16
明年过年
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:56:20
反正讲了你们也不知道怎么下手 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:56:25
先看看他们是什么阶段，现在招什么人呢 
 
 snowland 
 (49989655) 10:56:26
现盖在四楼了 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:56:40
还没封顶吧 
 
 snowland 
 (49989655) 10:56:41
现在物业正在建设 
 
 snowland 
 (49989655) 10:56:50
共三十一层 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:56:55
早着呢 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:57:07
封顶才有一半的工程量 
 
 snowland 
 (49989655) 10:57:08
是啊前期要作准备 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:57:19
先招工程的 和个部门负责、人 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:57:20
何时发售？ 
 
 snowland 
 (49989655) 10:57:32
已经开始发售了 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:57:37
馨炎你别急 
 
 snowland 
 (49989655) 10:57:52
他不急是我急 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:57:53
售房部有吗？谁在管理？ 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:57:58
对他们的要求就是要有合理的方案 
 
 snowland 
 (49989655) 10:58:02
有人管  
 
 夜焰 
 (241935395) 10:58:22
现在是前期物业管理 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:58:26
时间不能太长《试用期考核》 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:58:29
你要做以下几件事 
 
 snowland 
 (49989655) 10:58:34
他们只管售楼和签前期协议 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:58:42
１． 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:58:50
喝口水先 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:59:05
没水了，倒水一下 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 10:59:07
招人 做预算和方案 
 
 snowland 
 (49989655) 10:59:08
这口水喝了半年 
 
 snowland 
 (49989655) 10:59:23
记一下 
 夜焰 
 (241935395) 10:59:44
１．调查： 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:59:50
（１）内部 
 
 夜焰 
 (241935395) 10:59:55
小小１ 
 
 snowland 
 (49989655) 11:00:10
这是程序文件吧 
 
 夜焰 
 (241935395) 11:00:15
从售房部了解客户的来源，销售情况 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:00:25
第二 工程人员现场的监督 、熟悉、图纸、提出一些建议、隐患等 必须稳定组织 
 
 夜焰 
 (241935395) 11:00:27
靠，太熟了，还用看程序文件吗？ 
 
 snowland 
 (49989655) 11:00:28
嗯 
 
 夜焰 
 (241935395) 11:00:38
我跟那些程序不太一样 
 
 夜焰 
 (241935395) 11:01:05
主要从售房部了解客户的群体特征 
 
 夜焰 
 (241935395) 11:01:27
和对物业管理的需求，其中最重要的是管理费看他们能接受到什么程度 
 
 夜焰 
 (241935395) 11:01:42
小小二 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:01:49
第三 根据服务、物业配套等条件制定相应的管理费 核算共摊费  
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:02:07
来最后确认人员编制 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:02:12
公司成本 
 
 夜焰 
 (241935395) 11:02:20
从售房部入手，展示物业管理的新形象 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:02:25
每年的应；里计划 
 
 夜焰 
 (241935395) 11:02:38
馨炎你别急，搞得我自己都乱了 
 
 夜焰 
 (241935395) 11:02:52
还在调查阶段，变成了实施阶段了 
 
 方慧 
 (408931087) 11:03:09
在谈什么呢 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:03:25
你要听我实际的还是听他要虚不要实的东西 
 
 夜焰 
 (241935395) 11:03:26
第二个内部调查就是你们地产公司对物业管理公司的定位 
 
 夜焰 
 (241935395) 11:03:49
看看就是让你们赚钱还是让你们给他们擦屁股 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:03:54
对你们来说这些都是很不了解的东西 
 
 夜焰 
 (241935395) 11:04:13
不说了，没意思了 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:04:22
所以我给你门的最简单实际的操作东西 
 
 snowland 
 (49989655) 11:04:34
浪漫你说呀 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:04:52
你不是听他说的好吗 
 
 snowland 
 (49989655) 11:04:55
焰你别熄了，等浪漫说完你再说 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:05:06
都是不切实际的 
 
 
 夜焰 
 (241935395) 11:06:40
不想说了，要做就得系统做，要是没系统做过，就说那些东西没用，呵呵，至少我还用实践检验过 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:06:41
你们现在做的是前期物业管理 
 
 snowland 
 (49989655) 11:06:53
对 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:07:06
前期有几个要注意 
 
 snowland 
 (49989655) 11:07:19
前期协议、临时公约都整好了，拿到售楼部了全 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:07:28
第一安全非常重要 工人 施工 业主看房 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:08:12
第二与临近的物业防干扰工作要做好 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:08:32
这点懂不懂  
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:09:14
就是简单比方 我家装修 不要影响别人还懂 就这意思 
 
 snowland 
 (49989655) 11:09:38
晓得 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:11:20
第三 必须招工程人员 对现场的熟悉 了解提出 工程隐患提出良好建议 和图纸等等 
 
 snowland 
 (49989655) 11:12:22
您说那稳定组织是什么意思啊 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:13:24
第四 你们公司内部要根据 物业的配套、服务要求等等 根据国家的一些规定制定相关物业管理费、物业公摊费等 抱物价主管贲门审核 

 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:15:16
第五 等价格审批下来以后 核算收益 成本 利润率来组建公司 配制人员 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:16:01
这一部很难内容也很多 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:16:51
你要核算人工 消耗品 损耗率 设备的年限  等等很多项目  
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:18:09
公摊费你要计划 拿出几个合理的方案 调查 研究 修改 研究等等确认 
 
 snowland 
 (49989655) 11:19:33
公摊费包括哪些呀 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:19:39
等你这些难题基本解决下一步就是 了解业主的信息 做好物业交接和验房 交付 管理工作准备
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:20:22
物业的配套设施所产生的费用 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:20:29
电梯 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:20:40
公共消防用水 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:20:46
绿化用水 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:21:01
公共照明  
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:21:14
条件好的 
 
 snowland 
 (49989655) 11:21:28
是不否包括物管用电、用水 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:21:29
等等 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:21:36
是啊 
 
 snowland 
 (49989655) 11:21:57
包括 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:22:10
包括 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:22:21
可以查一些资料 
 
 snowland 
 (49989655) 11:22:25
好的 
 
 snowland 
 (49989655) 11:22:28
谢谢 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:22:33
不用 
 
 snowland 
 (49989655) 11:22:40
我自己好好钻一下 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:22:53
这些都是 很实际 必须用的东西 
 
 snowland 
 (49989655) 11:22:58
对 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:23:11
花的我就不讲了 
 
 snowland 
 (49989655) 11:23:28
前期资料都准备好了主要是费用这块没有接触 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:23:34
靠你们慢慢去 研究一下 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:23:55
费用这快 管理费有资料查 
 
 snowland 
 (49989655) 11:23:56
也就是形式都有了，具体的东西还没有 
 
 snowland 
 (49989655) 11:24:32
能提供点费用方面的资料吗 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:24:43
根据物业配套-服务等有相关等级 
 
 snowland 
 (49989655) 11:25:06
这是服务标准啊 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:25:19
你有没有学过物业管理证书 
 
 snowland 
 (49989655) 11:25:44
嗯学过真正没学什么东西 
 
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:25:45
基本都有再结合实际情况 
 
 snowland 
 (49989655) 11:26:00
主要是实操嘛
 浪漫馨炎 
 (609857178) 11:27:09
还有 可以去市场调查一下包括人家的用人、工资、经营模式等

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