2006年7月26日物业管理qq群（群号码：3455244）交流资讯

 心怡 
 (495637571) 09:06:28
问大家，高层供水的水里有细沙是怎么回事？ 
 
 心怡 
 (495637571) 09:06:55
应该怎么处理？ 
 
 老乐 
 (545502965) 09:07:28
水池没有清干净 
 
 心怡 
 (495637571) 09:08:18
按常理说，高层供水有细沙正常吗？ 
 
 老乐 
 (545502965) 09:09:10
不正常 
 
 心怡 
 (495637571) 09:09:43
那应该怎么处理呢 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:09:50
水池及时清洗了没有 
 心怡 
 (495637571) 09:09:59
清理了
 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:10:08
一般要3个月清一次的 
 
 老乐 
 (545502965) 09:10:20
高层供水应该属于二次供水，不应该有泥砂的 
 
 依晨 
 (411059163) 09:10:22
是二次供水吗 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:10:25
要放干净积水 
 
 心怡 
 (495637571) 09:10:33
每次听工程部汇报时，都是按要求处理的 
 
 心怡 
 (495637571) 09:10:51
是呀，所以我也觉得不正常 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:11:06
你要到一线察看的 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:11:40
这个情况是谁没有完全放干净造成的 
 
 心怡 
 (495637571) 09:11:58
这样呀 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:12:57
要在最低处打开消防水喉
这样才能放得干净一些的 
 
 依晨 
 (411059163) 09:13:19
打开消防水喉？ 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:14:36
具体要看楼顶水池是否和消防系统共用一个水池 
 
 依晨 
 (411059163) 09:14:58
奥 
 
 心怡 
 (495637571) 09:14:59
我们是专门水箱 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 09:15:21
晕  你们的水池还放在楼顶吗？ 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:15:47
那就要打开最低处的开关
 
 
 心怡 
 (495637571) 09:16:10
可是，我们工程部解释是，有细沙是正常的！ 
 
 心怡 
 (495637571) 09:16:32
市政供水就有细沙 
 
 依晨 
 (411059163) 09:16:43
啊 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:16:45
还有就是楼顶水箱的密闭性能 
 
 至尊九纹龙 
 (369408480) 09:16:54
那就不是你们的错了，找市政供水 
 
 至尊九纹龙 
 (369408480) 09:16:58
呵呵 
 
 老乐 
 (545502965) 09:17:48
市政供水有砂是正常的，但二次供水就不应该有砂了 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:17:51
二次供水不应该出现这个问题的
泥沙已经在蓄水池中沉淀了 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:18:44
问题出在楼顶的水箱没有密闭好
 
 
 老乐 
 (545502965) 09:19:52
水箱没有密闭出现的情况不多 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:20:22
你要考虑到沙尘暴 
 
 心怡 
 (495637571) 09:20:31
是，我也觉得有点问题，所以不请教大家！我们前段时间更换了一个阀门，所以再供水后，出现了大积水流小的情况，后来，安排工程人员到户内检查，原来是水沙的惹的祸 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:22:19
你要经常地察看地下水池的蓄水情况 
 老乐 
 (545502965) 09:25:15
目前我们一般所采用的供水管道大多是钢管，容易生锈，当你更换阀门等配件时，会产生一些杂物堵塞龙头出水口的 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:25:28
蓄水少
抽水快也会出现这个情况 
 
 亮剑 
 (381910242) 09:27:02
更换管件要排清积水
常识性的问题啊 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:46:10
说个问题大家来议议：前段时间南宁大雨造成市内严重内涝，有一个小区的地下车库被淹，水深3米多，车库里有十几辆车被泡，有奔驰、宝马、凌志等高档车，水排出来已经是第三天的事了，车主损失严重，听说奔驰的维修费要二三十万，现在，车主认为在这件事上物业公司有责任，物业公司说自己没有责任，属于天灾，各位怎么看？
 亮剑 
 (381910242) 13:48:23
看来这个小区没有购买相关的保险 
 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 13:48:40
天灾 不客抗力所致 怎么能全部赖给物业呢？
那么如果真是排水系统无法正常使用那么业应该开发商的问题设计规划阶段 建设局海有审批呢？
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:48:45
我个人认为物业公司是有责任的，但不是全责 
 
 风云再起 
 (58121874) 13:48:50
物业公司那里能陪得起呀 
 
 依晨 
 (411059163) 13:49:03
物业优美又采取什么措施 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 13:49:05
为什么  会让水淹了 地下室？ 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:49:07
物业公司没能及时通知业主开车走呀 
 
 风云再起 
 (58121874) 13:49:10
物业公司的责任是来自合同 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:49:54
物业说已经让保安上门通知了，但是有的业主没在家，业主问为什么不打电话通知，物业说没有留业主的电话 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 13:50:01
物业公司不可能承担全责  但肯定有责任 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:50:11
我也这么认为 
 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 13:50:19
难道这全部的责任跟物业有关么？
如果说真正洪水来的时候物业没有尽自己的责任的话 导致有这样的结果 也可以算 可
可是这样的情况物业一般都会去通知的 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 13:50:29
物业公司没有业主电话？？？ 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:50:32
应该承但部分责任 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:50:43
他们自己说的 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:50:51
我在新闻看到的 
 
 依晨 
 (411059163) 13:51:06
是不是整个南宁所有地下车库都这样呢 
 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 13:51:16
只要当时确实通知了  跟物业玖没有多大的关系 
 
 依晨 
 (411059163) 13:51:18
其他小区怎么避免的呢 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 13:51:19
要是物业公司连业主电话都没有  那这个物业公司早晚也得赔钱 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:51:19
深圳鹏基物业 
 
 冰雨 
 (408931087) 13:51:22
是不是突法性，不可预见事故？ 
 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 13:51:37
这样还算可遇见么。/ 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:51:52
但是车库也不是一下子就淹的呀 
 
 冰雨 
 (408931087) 13:51:52
我没看到上面的部分 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 13:51:58
对呀  应该算可遇见性 
 
 冰雨 
 (408931087) 13:52:04
我在问呢。呵呵 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:52:19
水总是一厘米一厘米的升上来的吧 
 
 冰雨 
 (408931087) 13:52:23
如果是的话，那又是另外一回事呢 
 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 13:52:31
可遇见什么啊 你能阻止么？ 
 
 依晨 
 (411059163) 13:52:38
关键是物业公司有没有什么证明他们提醒了业主 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 13:52:42
下 暴雨  肯定是有通知的 物业应该早做好准备 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:52:46
有业主认为物业处理不当 
 
 依晨 
 (411059163) 13:52:55
或是采取措施 
 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 13:52:56
人力不能阻止的就是不可抗力 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 13:53:09
肯定是处理方式有问题  
 
 依晨 
 (411059163) 13:53:11
应该有应急预案的 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 13:53:14
问题还蛮大 
 
 冰雨 
 (408931087) 13:53:29
对，关键是前期准备工作和后期补救工作是否到位了 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:53:30
事发后很长时间保安负责人才到位处理，又过了很长时间才有开发商调来抽水机抽水 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 13:53:37
对呀  物业培训课程里面应该也是这个方面的资料 
 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 13:53:42
不可抗力所致本身就是其他直接责任者可只承担部分责任 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:53:46
所以认为物业在这件事上处理得不及时 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 13:54:30
^_^南宁-菁菁(648115039) 13:58:13
事发后很长时间保安负责人才到位处理，又过了很长时间才有开发商调来抽水机抽水

那小区建设的时候没有安装抽水设备吗？？ 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:54:56
这个不是很清楚，因为是看新闻报到的 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 13:56:18
而对车应该承担最大责任的业主 没有采取这样的措施
物业作为第N责任人
提醒和抽水完全尽到自己的责任了 
 
 亮剑 
 (381910242) 13:56:20
要证明自己没有责任
就要看看车辆的保管合同 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 13:56:29
哦  不交物业费  就给他点颜色看看 
 
 依晨 
 (411059163) 13:56:38
不及时呀 
 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 13:56:42
这样的车库肯定是私有了 
 
 亮剑 
 (381910242) 13:58:07
一般的保管合同有一条免责条款的
 
 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 13:58:27
保险合同上海签上 天灾不赔呢  这样的不可抗力怎么去赔啊 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:58:48
具体情况不是很清楚了 
 
 依晨 
 (411059163) 13:58:50
属于不可抗力吗 
 
 依晨 
 (411059163) 13:58:58
界定 
 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 13:58:58
那么如果这样的话 万一地震了 某各城市的物业就不耀活了 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:59:01
只是在电视上看看 
 
 亮剑 
 (381910242) 13:59:03
不可抗拒力 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:59:09
进一步的报道还没有 
 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 13:59:14
当然不可抗力了 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 13:59:22
我估计业主会打官司的 
 
 依晨 
 (411059163) 13:59:26
恩 
 
 依晨 
 (411059163) 14:00:11
业主的车也有保险的吧 
 
 依晨 
 (411059163) 14:00:23
保险公司理赔行不 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 14:00:25
应该有  
 
 亮剑 
 (381910242) 14:00:26
是啊
要陪是不合理的 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 14:00:41
群里有没有鹏基物业的？ 
 
 从零开始 
 (119532144) 14:00:47
[自定义表情] 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 14:01:00
保险公司赔  也是有标准的 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 14:01:02
听说保险公司不赔 
 
 苏州—小米 
 (35670314) 14:01:12
？？？  才吃饭？ 
 
 依晨 
 (411059163) 14:01:13
啊 
 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 14:01:50
呵呵 我给他介绍各人 帮他打官司
有这个公司的人的话 我帮你联系 
 
 ╰⑧⑧蒙古狼 
 (93627145) 14:02:00
绝对不让你齿亏 
 
 暗香盈袖 
 (648115039) 14:02:05
前一次报道就提到保险公司是不赔的了
 /xy）火夕（ 
 (278304320) 15:26:13
我想询问下有知道物业公司象开发商要配套设施的3%附件或者费用，有什么依据吗
 /xy）火夕（ 
 (278304320) 15:28:32
好象是物业管理条列有此说法 
 
 风云再起 
 (58121874) 15:28:58
条例绝对没有 
 
 /xy）火夕（ 
 (278304320) 15:29:39
那着3%怎么出来的 
 
 /xy）火夕（ 
 (278304320) 15:30:07
是房屋修缮条例里的吗 
 
 亮剑 
 (381910242) 15:30:30
有些地方性的法规有
但是由区域的限制
大约是千分之三的物业管理用房 
 
 冰雨 
 (408931087) 15:31:02
3%-5% 
 
 冰雨 
 (408931087) 15:31:29
这是我们这的条例 
 
 /xy）火夕（ 
 (278304320) 15:31:42
（千分之三）有这么底吗？

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