| 网站首页 | 文章中心 | 下载中心 | 资质证书 | 雁过留声 | 物管论坛 | 绿化养护 | 
您现在的位置： 首佳资讯网 >> 文章中心 >> 正文 用户登录 新用户注册

厦门:多高层物业费差距将缩小 分5个质量等级            【字体：小 大】
厦门:多高层物业费差距将缩小 分5个质量等级
作者：曾海林    文章来源：厦门晚报    点击数：    更新时间：2007-01-23    
　　多高层物业费差距将缩小 

　　我市将出台物业服务等级政府指导价，公摊不再单独计算

　　记者今天从物价部门获悉，即将出台的《厦门市物业服务等级政府指导价》（住宅）显示，多高层物业费差距将缩小。

　　据悉，目前，多层、小高层、高层的混合型住宅社区，小高层、高层业主大约要比多层业主多支付一倍左右的物业费。很多市民买房时选择小区多层还是高层住宅，物业费也是一个重要的考量因素。新标准实施后，所有的物业收费都按照不同的服务等级缴纳一种费用，不再单独计算公摊，原先属于公摊的钱，被具体分解到各项服务收费中。

　　例如，园林绿化、电梯维修等项目原先需要公摊来承担费用，实行政府指导价后，这些项目的收费直接计入业主的物业费中了。高层住户将只在公共区域保洁、卫生服务，共用部位、设备、设施的维护服务，电梯设备的维护服务等方面需比多层住户多支付物业费，其他费用都与多层住户相同，多层与高层的物业费差距将大大缩小。

　　据介绍，《厦门市物业服务等级政府指导价》（住宅）将广泛征求社会各界的意见。经修改完善后，政府指导价预计将于今年第二季度会同市建设局上报市政府后正式出台实施。

　　相关新闻

　　物业服务将分5个质量等级

　　收费标准从每平方米0.6元到2元多

　　《厦门市物业服务等级政府指导价》（住宅）首次把物业服务分成5个质量等级，业主可以根据物业项目的具体情况，选择相应服务质量等级，缴纳相应的物业费。

　　据介绍，《指导价》将把每个质量等级所要求的服务内容和服务水平一一列出来，业主们是否享受到了相应的物业服务，一看便知道。例如，政府指导价中明确规定，小区楼外的公共区域保洁和卫生服务要按实际保洁面积计算，一级标准仅要求每2天清扫一次，扫后目视无杂物；而五级标准中则严格要求对地面、绿地、道路场所的保洁，要每日循环清扫，保持目视地面干净，白天地面垃圾滞留时间不超过2小时，装修清除遗留残渍，无斑垢。与之相对应的，一级标准的收费是每月0.078元/平方米，而五级标准的收费要增至每月0.241元/平方米。

　　据测算，调整后的物业收费五级标准为每平方米2元多，一级标准大约为每平方米0.6元。而目前全市比较普遍的物业收费是每平方米1.21.4元，如果加上维修基金则约为每平方米1.8元。

　　开发商指定的物业须按政府指导价招标

　　记者从物价部门了解到，物业服务收费一直以来都是投诉热点。新标准实施以后，我市物业管理行业将由原来的无序竞争进入品牌和服务竞争的时代。

　　据介绍，厦门市共有实际从事物业管理的企业250多家，从业人员约2万人，管理着本市物业面积4000多万平方米。厦门的物业管理企业虽然不少，但由于规模较小而市场竞争又很激烈，因此存在着很多不规范的行为。

　　《指导价》实施后，前期物业将被纳入管理。所谓前期物业，也就是在业主入住前由开发商指定的物业公司，负责小区的前期物业管理，待业主委员会成立之后再选出新的物业公司。由于前期物业不是由业主选择的，双方矛盾往往比较多。据介绍，将来开发商在选择前期物业时，也必须按照政府指导价进行招标，实行合理最低价中标。这样，物业公司在前期管理中需要提供哪些服务，服务要达到什么样的等级就十分清楚。

　　据了解，厦门市物业服务等级政府指导价是物业收费的一个中准价，各物业公司可根据每个小区的不同情况和业主的不同需求上下浮动10%。如此一来，各物业公司肯定都希望把价格上浮10%，要实现这一目标，就必然要提高服务的品质，赢得业主的信赖。
文章录入：admin    责任编辑：admin 
  • 上一篇文章：

  • 下一篇文章：
    • 【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】

    Google
     

    最新热点 最新推荐 相关文章
    电梯延误老人猝死 家属告物业…
    住宅物业服务拟分五级收费
    　　网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）
    中国房地产业职业经理人资格认证-中国注册策划师资格认证|粤ICP备06006108号| 站长：风云再起